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移动式人工溜冰场建设方案

发布者:root
时间:2018-10-15
访问量:0

移动式真冰溜冰场,或称移动冰场、临时冰场,因其有良好的可移动性和临时性,获得市场的青睐。本文结合固定式冰场的内容,介绍移动式冰场的建设、运营等相关内容,及德尔制冷移动式冰场的合作方案(上图为德尔制冷在广州市天河区高德置地冬广场负一楼修建的移动式冰场)。

本文含以下四个方面的内容:
一、 什么是移动式真冰溜冰场
二、 移动式真冰溜冰场的建设
三、 移动式真冰溜冰场的运营
四、 德尔制冷移动式溜冰场合作方案


一、什么是移动式真冰溜冰场

1、 人工真冰溜冰场
人工真冰溜冰场,强调的关键词有两个:“人工”和“真冰”。“人工”是指冰场由人工设计、施工、建造的,由制冷设备提供冷源冻冰而成的冰场。它不是天气寒冷时天然冻冰而做的冰场。例如在中国北方地区冬季的湖面冻结成的冰面,圈起来一块形成的溜冰场,不属于人工真冰溜冰场。“真冰”是指溜冰场的冰面是由真冰构成的,而不是由其它替代冰面做成的。如滚轴溜冰场的大理石地面、水泥地面、木板地面等或仿冰场的高分子聚合树脂冰面等,都不是本文所指的真冰冰面。通过人力在北方地区利用天然冰经过机械加工建造的真冰场,也不是本文所指的“人工”概念。

2、 移动式人工真冰溜冰场
移动式人工真冰溜冰场,或称为临时人工溜冰场、临时冰场、移动冰场。
移动式人工溜冰场因其具有可移动性、临时性、一次性投资少、投资风险小等特征,被越来越多的客户所喜欢。
可移动性:指这种溜冰场可以根据经营状况或特殊使用要求,在使用周期届满或达到特殊使用目的后,进行快速拆除,拆除后的设备可搬迁到其它地区重复利用。
临时性:固定式冰场投资成本大、经营风险高,使投资人对临时冰场有较高的期待。市场的短时性需求,制冷设备、冰场设备的日臻成熟,为移动式冰场的市场化创造了良好的条件。移动式冰场具有临时性特点,可以在低成本少投入的情况下,上马冰场项目。在经营情况变化或特殊商业经营目的达到后,拆除搬迁。
风险低:移动式冰场结构简单、固定设备投资少,期满拆除迁移容易。所以它的建造成本低,场地重复使用率高。同时,可采取租赁方式开展冰场建设,根据经营状况决定租赁周期,经营风险降到最低。下图为我司建设的全明星梦冰场。


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二、移动式真冰溜冰场建设

1、 移动式人工冰场项目包括冰场、外围设备、制冷机组和冰场辅助设施等四个部分。

  冰场是指冰面及冰面以下的部分,是冰场项目的目标。
  外围设备包括制冷辅助材料、管线及控制、护栏等。
  制冷机组是冰场项目的关键,通过制冷机组实现冰场的冻冰。
  冰场辅助设施包括整冰车(修冰机)、收银设施、休息区、换鞋区等。

2、冰面建设
冰面建设是冰场建设的最终目标,冰场建设的一切工作,围绕着冰面建设这个目标开展。德尔制冷为客户提供的人工冰场建设服务,是指通过制冷设备人工冻冰后,交付给客户一个完整的可立即投入经营的冰面。冰面建设可简化为如下四个层面的工作:
(1)承重地基
(2)防水层
(3)制冰排管层(冰垫)
(4)冰层 
注:冰场的承重地基由德尔制冷专业工程人员指导,客户方负责施工(下图为我司技术指导建设的卡塔尔冰场)。

制冰排管层(冰垫)简介
(1)材质:三元乙丙橡胶(epdm)
(2)形态:排管
(3)尺寸参数:管径:8.5mm,管空5.5mm(根据载荷不同,可选不同管径排管)
(4)耐低温,耐压,冷缩率不超过2%,常温下柔性好

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  使用排管做移动冰场(临时冰场)有很多优势:

(1)排管柔性好,地面适应度高。可很好地绕过障碍物。
(2)良好平整的土建地基,确保冻冰厚度均匀,利于节水节能。
(3)管道分布均匀紧密,冰面强度均匀,承重能力好。同时,水阻小,导热快,冻冰效率高,能效高,较传统冰场节能节电40%以上。
(4)移动式冰场独特的设计,它的安装、拆除的时间不到传统固定式冰场的30%,除节省大量的基本材料费用外,更减少了人工费用。

(5)移动冰场的制冷机组及辅助设备的重复利用,更为企业大幅降低了初期投资,大大降低了投资风险。下图为我司建设的张家口东安滑冰场。

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三、移动式真冰溜冰场运营

 

 

近年我国制冷行业的快速发展,给百姓生活带来越来越大的变化。随着制冷技术的快速更迭、制冷设备的广泛应用,从技术层面上来说,建设真冰溜冰场早已不再是一个难题。
当前建造一个规模在1000平方米的人工真冰溜冰场,无论是固定式冰场还是移动式冰场,所需的全部投资金额不过三五百万,金额大抵是北上广深一线城市一套大中户型住房的价格。对比来说,这个投资金额不大,不再似多年前动辄千万元级以上投资额让人望而却步。今天的人工真冰溜冰场投资方,面临的真正的难题在于冰场的运营。下图为建设中的张家口东安滑冰场。

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场项目建设前期,需要对项目建设、项目运营进行充分的论证。要考虑的因素很多:

  1、项目的总投资额是否在运作范围
  2、项目所在地段人群消费能力及消费活跃度
  3、项目场地是否具有看不见的不可建设风险
  4、项目经营的风险有多大
  5、项目能否获得政策方面的支持
  6、项目是否面临环评方面的不利影响
  7、项目的持续经营方案
  8、项目难以为继的风险及解决办法

德尔制冷将以“合伙人”的身份,参与到与冰场投资方沟通中。充分提请投资人考虑更多的商业因素,从市场运作切入,充分认识到冰场建设的简单性和冰场经营的难度,以帮助投资人了解冰场项目经营风险,排除各种不利因素,发现更多有利因素,共同推动冰场项目的评估与建设。

(一) 综合性强的大体量一站式购物消费中心冰场建设
对于综合性较强的大体量一站式购物中心或区域商业中心来说,真冰溜冰场近乎是标准配置。深圳市万象城、益田假日广场的溜冰场,属于此类商业项目。城市大型的商业综合体里的真冰溜冰场,具有如下特点:
  1、与商业综合体一并构成一个比较完整的商业形态
  2、与其它商业形态共同提高商业综合体的竞争力
  3、一定程度上提升商业综合体的高度形象
  4、人流量大,经营难度相对较小
  5、不以盈利为最终目标,从商业生态的整体影响力着眼经营
  6、在初期规划中已立项,是不可或缺的项目
  7、以固定式冰场为主。
  8、冰场规模可大可小


(二) 区域消费、娱乐中心冰场建设
相比于大体量一站式购物中心,在区域消费、娱乐中心进行冰场建设的必要性,没有必建的论调。在这里建造人工真冰溜冰场,主要从冰场经营上狠下功夫,做好冰场经营,或为投资人找到更好的资金回报路子,减少投资风险,确保经营收益,方可将项目提升到启动建设的日程上。
区域消费、娱乐中心真冰溜冰场,具有如下特点:
  1、与其它商业形态共同提高商圈综合竞争力
  2、对商圈的定位依赖度比较大
  3、人流量大,经营压力仍然存在,因为以经营结果为目标
  4、在初期规划中立项,或在后期改造中立项、建设
  5、以移动式冰场为主,亦可新建固定式冰场。
  6、可考虑短期经营,由市场做主
  7、能匹配综合性游乐场馆,将大幅降低经营风险
  8、冰场规模以中小型为宜。下图为我司建设的太原冰场现场施工照片。

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(三)综合性娱乐(游乐)中心冰场建设

综合性娱乐(游乐)中心的冰场建设,其目的为了丰富娱乐(游乐)中心的娱乐项目,为消费者提供更多一种游玩项目。增加游乐场所的吸引力和竞争力,促进市场销售。具有如下特点:
  1、丰富娱乐项目,使游乐中心更具竞争力
  2、与其它游乐项目相辅相成,相互促进
  3、在初期规划中立项,或在后期改造建设
  4、移动式、固定式均可。
  5、可考虑短期经营,由市场做主
  6、冰场规模以中小型为宜


(四) 临时冰场建设
临时冰场建设,具有临时性和不确定性。临时冰场建设的目的,可能是基于商业考量的独立项目的短期市场行为,也可能是为了配合其它项目、活动而开展的辅助商业活动。临时冰场建设的特点:
  1、临时性&不确定性
  2、移动式的,方便随时拆散运走
  3、有明确的项目诉求,但未必以直接盈利为目标
  4、投入成本可大可小(租赁方式投入小)

 

四、德尔制冷移动式溜冰场合作方案

 

 


深圳市德尔制冷设备有限公司具有丰富的冰场建设经验,对冰场运营有较深理解。我司愿意与冰场投资方一道,共同构建双赢的合作模式。我们提供的合作方式有三种:


(一) 固定式冰场合作模式
固定式冰场合作模式,由合作方全资投入建设,以品牌经营、长期经营为目标。固定式冰场合作有如下特点:
  1、 投资方全资投入,一次性投入资金大;
  2、 冰场经过详细规划设计,土建施工工程量大;
  3、 项目建设周期长,90~120天完工;
  4、 一旦建成,难以拆除;拆出的设备、材料可重复使用率低,损失大;
  5、 德尔制冷不参与分担项目经营风险。

(二)移动式冰场合作模式
移动式冰场因其对土建要求略低,对冰下基础层建设进行简化,使得其总投资成本大大降低,风险明显降低。且因其结构简单,具有良好的可拆卸性及可重复使用性,深受市场青睐。移动式冰场的合作模式又可以分为两种情形:


1、 买断式移动冰场
与固定式冰场合作模式相同,买断式移动冰场合作,是指由投资人全资投入,由德尔制冷为投资人建设“移动式冰场”。相比于固定式冰场,投资人的一次性投资金额大幅减少,投资风险明显降低。移动式冰场可以是全新规划的冰场项目,可在老商业区进行临时规划,可由其它项目改建,亦可为了临时的商业活动及经营目的而临时建设。灵活性很高,市场适应性强。移动冰场的特点:
  A、一次性投资成本低,投资风险低;
  B、项目建设与运作比较灵活;
  C、可在不具备固定式冰场建设的条件下建设移动式冰场;
  D、经营期限可长可短,视经营效益而定;
  E、拆除方便,场地易于恢复,便于重复利用;拆出的材料的重复使用率较高;对环境的影响较小;
  F、建设周期短,30~40天完成。


2、租赁式移动冰场
指投资人为了将一次性投资金额降低,并最大限度降低经营风险,采取的租赁方式,由德尔制冷建设移动冰场,出租给投资人进行经营的一种合作模式。
租赁式移动冰场的特点:
  A、一次性投资资金最低(只出租金),资金压力最小;
  B、视经营情况决定是否持续租赁或买断,风险最小;
  C、项目建设与运作更加灵活;
  D、可在不具备固定式冰场建设的条件下建设移动式冰场;
  E、经营期限可长可短;
  F、拆除方便,场地易于恢复,便于重复利用;拆出的材料的重复使用率较高;对环境的影响较小;
  G、建设周期短,30~40天完成。下图为太原全明星梦冰场现场照片


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(三)由租赁式转为买断式冰场合作模式 对于移动式冰场,投资方在经营效益比较理想的情况下,可将租赁式合作更改为买断式合作。从而实现对项目的持续经营,获得稳定而持续的销售收入。

优点:
  1、为投资人分担不可预知的市场经营风险;
  2、最大限度降低投资人一次性大资金投资风险;
  3、能进能退,最大限度释放投资人投资压力。


 

真冰溜冰场、室内滑雪场、冰雪项目建设,咨询:丁先生 139-2525-6056

                                             陈先生 137-2370-6929 ,QQ:59109 7712

                                            

 

 

 

 


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